レアケースでしかお世話にならないですが「都市計画法に則った建物」というのが法律に書いてあります。
詳しくは下記、営業所の要件を御覧ください。
介護タクシーの営業所に必要な要件となります。基本的には車庫や休憩所との併設が望ましいなど。
大まかに説明させていただきます。知っておいて不安を無くすレベルで構いません。ちなみに気をつけないといけない時は、どんな時かというと
・自分の土地に建物を建てて事業を開始したい
・自分が既に建てたを介護タクシー事業に使いたい
上記みたいな時にしかお世話になりませんが、こんな時が来たら要注意です。
都市計画法とは
大雑把に言うと、土地は「開発してほしい所」「開発して欲しくない所」に別れます。
そして、開発して欲しい所についても「高いビル建てて欲しくない所」や「商業地にしたい所」「工場しか建てて欲しくない所」みたいに13種類に分かれます。
営業所等を建てられる地域
各地域に何を建てていいかは、行政のHPに掲載されています。
これを介護タクシーの営業所、休憩所、車庫等を当てはめると下記のようになります。
だいたい全国同じでしょうが、大阪での規定を表にするとこうです↓↓↓
| 営業所 | 休憩所 | 単独車庫 (建築物） | 建物付属車庫 (建築物) | 青空車庫 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | ✕ | ✕ | ✕ | 1階以下 600㎡以下 建物延床1/2以下 | ○ |
| 第二種低層住居線尿地域 | 2階以下 150㎡以内 | 2階以下 150㎡以内 | ✕ | 1階以下 600㎡以下 建物延床1/2以下 | ○ |
| 田園住居地域 | 2階以下 150㎡以内 | 2階以下 150㎡以内 | ✕ | 1階以下 600㎡以下 建物延床1/2以下 | ○ |
| 第一種中高層住居専用地域 | 2階以下 500㎡以内 | 2階以下 500㎡以内 | 2階以下 300㎡以下 | 2階以下 3,000㎡以下 建物延床1/2以下 | ○ |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1500㎡以内 | 1500㎡以内 | 2階以下 300㎡以下 | 2階以下 3,000㎡以下 建物延床1/2以下 | ○ |
| 第一種住居地域 | 3000㎡以内 | 3000㎡以内 | 2階以下 300㎡以下 | 2階以下 建物延床1/2以下 | ○ |
| 第二種住居地域 | ○ | ○ | 2階以下 300㎡以下 | 2階以下 建物延床1/2以下 | ○ |
| 準住居地域 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 近隣商業地域 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 商業地域 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 準工業地域 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 工業地域 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 工業専用地域 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 用途地域の指定のない区域 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 市街化調整区域 | ✕ | ✕ | ✕ | ✕ | ○ |
青空車庫は建築物ではないので、どこでも作れますが、車庫以外の用途で使われている土地の場合、現地調査が必要な場合があります。
それ以外は建築物となるので、土地の用途が何かによって、建てられる規模が変わります。
既に何かに使っている建物を介護タクシー事業用に転用する場合は、調査してチェックを入れましょう。
正直この表を使う段階まで来てしまったら、かなりレアケースなので是非私ども専門家にご相談下さい。
この表が必要な状況はどんな状況かというと
・既に持っている土地に営業所や休憩所、車庫を建てて事業を開始したい。
・既に建てている自分の建物を営業所、休憩所、車庫にして事業を開始したい。
という状況です。
特に✕がついている地域の場合、開発許可が必要になる、または最悪許可が下りないなんてことにもなりますので、注意が必要です。
自分の持っている土地建物の用途地域を調べる
自分が持っている土地の用途地域は何か、自分が持っている建物はどの用途地域に建っているのか調べるのは簡単です。
地域によって公開方法は違うのでしょうが、大体の場合公になっています。
大阪市は用途地域がネットで公開されています。住所入れればすぐわかります。
こんな感じです。試しに確認してみましょう。
新しく借りる、または買って事業を始める場合
新しく事務所、車庫、休憩所を借りて事業を始めると言う場合は「営業許可を取るための事務所を貸してほしい」という事で要件を不動産屋さんに伝えると、それに合致する物件を選んでくれるはずです。
借りる又は買う前に、宅建士さんが「重要事項説明」をしてくれるので、この辺の事は聞き逃さないようにしておくだけでOKです。
借りる側についても、ちゃんと知識をもって不動産屋さんに頼まないと、望んだ物件が借りられないので、要点だけ抑えていきましょう。
まとめ
・土地の用途地域を調べるなら登記簿を取り寄せればヨシ！
・自分の土地で建物を立てたい場合は調査する。
・自分の建物で営業したい場合は調査する。
・今から借りる場合は不動産屋さんに相談すればヨシ！
↓オフィスたかはしはこれが出来ます
・介護タクシー営業許可の要件のヒヤリング
（許可が取れる条件に当てはまっているか、チェックリスト用意しています）
・介護タクシー営業許可申請の代行、必要書類の収集、作成。
（可能な限り全部お任せで￥200,000から）
・その他営業許可に向けての総合的なご相談。
（電話、メール、ZOOM等も対応しています）
下記、当事務所の料金表になります。目安となりますので、お見積り等ご依頼いただければ即時対応させていただきます。
当事務所の料金表になります。目安となりますので、お見積り等ご依頼いただければ即時対応させていただきます。
対応地域
・対応強化地域（赤）：迅速対応させていただきます！
・準対応強化地域（橙）：日程調整の上対応させていただきます。
・対応地域（黃）：ご相談下さい。
下記までお問い合わせ下さい
下記のようなご相談、ご依頼、是非ご連絡下さい。
・自分が介護タクシーを開業できるか知りたい
・介護タクシー開業許可までのロードマップが知りたい
・介護タクシー開業許可手続きを代わりにやって欲しい
・すでに開業していて、増車増員、人事異動をしたい。
・他、変更することに役所へ手続きが必要かを聞きたい
お電話、FAX、または下記をクリックしてメールフォームからメールしていただければ回答します。
相談初回１時間無料（2時間目以降、1時間3,300円）
ZOOM等で希望のお客様、対応させていただきます。
